Столичные власти активизировались в борьбе с хостелами в жилых домах. Департамент городского имущества (ДГИ) Москвы подал в арбитражный суд около 60 исков в отношении владельцев ночлежек. Иски начали поступать в суд с прошлого года.
Согласно заявлениям, городские власти требуют принудительно изъять помещения «бюджетных отелей», находящихся в многоквартирных домах, а также их продажи на публичных торгах, вырученные деньги предлагается направить первоначальным владельцам объектов.
Факт подачи исков подтвердил представитель ДГИ. По его словам, для размещения гостиницы необходимо, чтобы помещение обладало функциональным назначением для этого, в ином случае работа таких мест считается незаконной.
Хостелы в домах — источник бед
Решение властей бороться с гостиницами в жилых домах вполне объяснимо. Подобные места не раз оказывались в центре скандалов или несли угрозу своим же жильцам.
В 2022 году вспыхнул пожар в хостеле, находившемся в многоэтажке на юге Москвы. В результате погибло 8 человек, из дома было эвакуировано около двухсот.
По словам жильцов бывшего общежития, на хостел поступали жалобы из-за шума постояльцев, но реакции на них не было. У владельца эконом-отеля не было лицензии на гостиничную деятельность, хостел был оформлен как стоматология.
В марте 2025 года на незаконный хостел в квартире пожаловались жильцы дома в Новосибирске.
Выяснилось, постояльцы ночлежки мусорили, вели асоциальный образ жизни и не соблюдали санитарных норм. Незаконный хостел не имел вентиляции, отдельного входа и пожарной сигнализации. В итоге незаконной ночлежкой заинтересовался глава СК Александр Бастрыкин.
Адвокат Дмитрий Аграновский рассказал «Свободной Прессе» о причине активизации властей в борьбе с эконом-отелями в жилых домах:
— Любая ситуация рано или поздно доходит до «красной линии». Может быть, количество жалоб ее перешло, проблему невозможно не замечать и отмахиваться. Возможно, в преддверии выборов, в это время подобного рода ситуации активизируются.
«СП»: Насколько в целом законно размещение в жилом доме хостела?
— Это возможно на первых этажах, при условии перевода жилого помещения в нежилое, оборудованное соответствующим образом под гостиницу.
«СП»: Остановит ли данная борьба появление новых хостелов в домах?
— Думаю, что эта борьба будет долгой, хостелы могут перейти в скрытую форму, так быстро ликвидировать их не получится. Это выгодный бизнес, в абсолютном большинстве постояльцы хостелов — мигранты, рабочие, поэтому хостелы расплодились. Надеюсь, эта борьба не закончится «кампанейщиной», показательным закрытием 2−5 хостелов, а потом проблема вернется к прежнему состоянию.
Хостелы существуют, так как это выгодный бизнес. Если бы не интересы крупного бизнеса, у нас в принципе не было бы хостелов и мигрантов. Бизнесу нужны мигранты, их надо где-то размещать, потребность в мигрантах не исчезнет, значит, их будут размещать и дальше в жилых домах.
«СП»: Нужно ли бороться с хостелами в жилых домах?
— Бороться надо, в жилых домах не место ничему подобному, хостелы мешают жильцам. Хотел бы человек, чтобы у него в доме было такое счастье? Конечно нет.
Ассистент кафедры гуманитарных наук Факультета социальных наук и массовых коммуникаций Финансового университета при Правительстве РФ Ярослав Климов рассказал «СП» о правовом парадоксе с хостелами:
— Правовой парадокс последних пяти лет базировался на эксплуатации «серой» схемы: объекты, формально числящиеся жильем, предлагались через агрегаторы под видом краткосрочной аренды апартаментов. Это позволяло обходить требования Жилищного кодекса по переводу помещений в нежилой фонд, обеспечению звукоизоляции и пожарной безопасности.
Такая практика создавала критическую нагрузку на общедомовую инфраструктуру и нарушала права постоянных жителей на безопасную среду.
Текущая волна исков создает значимый прецедент, радикально повышая стоимость рисков для операторов, однако полная ликвидация теневого рынка невозможна без введения солидарной ответственности платформ-агрегаторов за проверку легитимности объектов.
«СП»: О чем может «сигналить» оживление властей в отношении хостелов?
— Активизация Департамента городского имущества Москвы, инициировавшего около 60 исков о принудительном изъятии и продаже с торгов жилых помещений, используемых под хостелы, свидетельствует о переходе от декларативных норм к системному правоприменению.
Несмотря на действующий с октября 2019 года запрет на оказание гостиничных услуг в жилом фонде, реальное юридическое давление стало ощутимым только сейчас, подкрепляясь законопроектом об увеличении штрафов до 100 тыс. рублей для юридических лиц.
Совокупность судебных и законодательных мер указывает на наличие политической воли к окончательной зачистке «серого» сегмента.
«СП»: Что нужно сделать государству для «оздоровления» отрасли хостелов? Явно одних жестких мер мало…
— Нелегальные хостелы формируют угрозы на нескольких уровнях: от износа коммунальных сетей и нарушения безопасности в подъездах до отсутствия надзора Роспотребнадзора за условиями размещения гостей.
При этом для устойчивого оздоровления отрасли недостаточно одних лишь репрессивных инструментов.
Государству необходимо сбалансировать политику, упростив процедуры легального перевода помещений первых этажей в нежилой фонд и обеспечив прозрачные условия для работы малого гостиничного бизнеса.
Реализация системного подхода требует создания верифицированного реестра средств размещения и блокировки несанкционированных предложений на цифровых витринах. Активизация проверок в 2026 году — это критически важный шаг к институционализации туристической инфраструктуры.
Дальнейшее развитие рынка должно идти по пути формирования понятного правового поля, где малый отельный бизнес сможет функционировать легально, не вступая в конфликт с интересами жителей многоквартирных домов.